【白居二2026 即時】全港居屋白表二揀樓、收樓及裝修全攻略
1. 白居二2026 項目概覽
白居二2026 位於全港，屬於最新一批居屋白表二項目，預計提供4500配額，關鍵日期為即時交樓。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 白居二2026 |
| 地區 | 全港 |
| 房屋類型 | 居屋白表二 |
| 單位數 | 4500配額 |
| 實用面積 | 約 各區不同 |
| 預計交樓 | 即時 |
| 交通 | 鄰近港鐵站及多條巴士線，交通便利 |
| 周邊配套 | 區內設有商場、街市及各項民生設施，生活配套完善 |
| 校網 | 各區不同 |
白居二是什麼？
白表居屋第二市場計劃（白居二）容許符合白表資格的申請者，無需等候新居屋抽籤，直接在二手市場購買未補地價的居屋單位。2025年度白居二配額為4,500個，與居屋2025及綠置居2025首次採用「三合一」聯合申請機制。
白居二買樓流程
- 申請：與居屋2025同期申請，費用$250（可同時申請居屋及白居二）
- 攪珠及發批准信：成功獲配額者會收到「批准信」，有效期一年
- 搵樓及簽約：持批准信在市場上自行搜尋心儀的未補地價居屋單位
- 按揭及入伙：白居二最高可借9成按揭（樓齡19年以下），25年還款期
白居二裝修注意事項
由於白居二是購買二手居屋，單位狀況差異極大。部分單位可能有30年以上樓齡，需要全屋翻新（包括重鋪水電、更換舊喉管）。建議裝修前先進行全面驗樓，特別留意水管老化、電線是否達安全標準。
白居二 vs 新居屋比較
| 比較項目 | 新居屋 | 白居二 |
|---|---|---|
| 單位狀態 | 全新清水房 | 二手（需視乎前業主保養） |
| 揀選彈性 | 受限於當期供應 | 可選全港未補價居屋 |
| 入住時間 | 需等待交樓（1-3年） | 簽約後即可入住 |
| 裝修預算 | 全新裝修 $25-65萬 | 翻新裝修 $30-70萬（視乎樓齡） |
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋/公屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 白居二2026 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約150-280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
5. 裝修費用預算參考
以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：
| 單位類型 | 標準裝修 (水電、泥水、油漆) | 全屋訂造 (連訂造傢俬) |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 $25萬 - $32萬 | 約 $32萬 - $42萬 |
| 2-3人/1房單位 | 約 $28萬 - $38萬 | 約 $38萬 - $52萬 |
| 3-4人/2房單位 | 約 $32萬 - $45萬 | 約 $45萬 - $65萬 |