【驥華苑 已收樓】北角居屋揀樓、收樓及裝修全攻略
本屋苑已獲發入伙紙，準業主可開始規劃裝修！
1. 驥華苑 項目概覽
驥華苑（Kei Wah Court）位於北角電照街9號，屬於居屋2024項目，提供約250伙，已於2024年6月獲發入伙紙。
官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/KeiWah
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 驥華苑（Kei Wah Court） |
| 地區 | 北角 |
| 地址 | 電照街9號 |
| 房屋類型 | 居屋 |
| 承建商 | 興勝建築有限公司 |
| 單位數 | 約250伙 |
| 實用面積 | 約 280-450呎 |
| 入伙狀態 | 已於2024年6月獲發入伙紙 |
| 交通 | 港鐵北角站步行約5分鐘 |
| 周邊配套 | 北角匯、春秧街市場、炮台山 |
| 校網 | 14校網 |
⚡ 已收樓！「新居屋王」北角驥華苑
驥華苑已於2024年6月17日獲發佔用許可證，是歷來最矜貴的居屋項目之一。位於北角電照街9號，由興勝建築有限公司承建，共248伙（單幢34層），面積280至457呎。被譽為「新居屋王」，因其地段與豪宅為鄰。
北角站3分鐘：港島黃金地段
驥華苑距離港鐵北角站步行僅3-4分鐘，北角匯商場地下設大型巴士站，18條巴士及小巴線往返堅尼地城、筲箕灣、尖沙咀等。北角碼頭亦設渡輪服務前往紅磡及九龍城。
維港海景潛力
向東北方向的單位擁有維港海景。因鄰近的海璇豪宅樓高僅18層，驥華苑高層單位（19樓以上）有機會眺望海景。即使非向海單位，亦可望見寶馬山綠景。呢個景觀優勢喺居屋項目中極為罕見。
頂級社區配套
- 北角匯：大型商場，設一田超市、各式食肆
- 春秧街街市：步行約5分鐘，民生小店琳瑯滿目
- 渣華道街市：傳統街市
- 海濱長廊及寵物公園：新落成，適合休閒散步
14校網：東區名校集中地
屬於北角14校網，區內有香港嘉諾撒學校、番禺會所華仁小學、滬江小學等知名小學。東區30間中學中7成為英中，Band 1學校多達11所，包括庇理羅士女子中學、張祝珊英文中學等。教育資源極度豐富。
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
單位平面圖參考
以下為 驥華苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：
驥華苑 標準型
驥華苑 3F型
更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 驥華苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
5. 裝修費用預算參考
以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：
| 單位類型 | 標準裝修 (水電、泥水、油漆) | 全屋訂造 (連訂造傢俬) |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 $25萬 - $32萬 | 約 $32萬 - $42萬 |
| 2-3人/1房單位 | 約 $28萬 - $38萬 | 約 $38萬 - $52萬 |
| 3-4人/2房單位 | 約 $32萬 - $45萬 | 約 $45萬 - $65萬 |