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【安秀苑 已收樓】觀塘(北部)居屋揀樓、收樓及裝修全攻略

1. 安秀苑 項目概覽

安秀苑（On Sau Court）位於觀塘(北部)安愉道12號，屬於居屋2024項目，提供約1,900伙，已於2025年2月獲發入伙紙。

官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/OnSau

項目	資料
項目名稱	安秀苑（On Sau Court）
地區	觀塘(北部)
地址	安愉道12號
房屋類型	居屋
承建商	瑞安承建有限公司
單位數	約1,900伙
實用面積	約 280-500呎
入伙狀態	已於2025年2月獲發入伙紙
交通	觀塘線彩虹站巴士約10分鐘
周邊配套	安達臣道發展區、安達邨商場
校網	46校網

維港海景：中高層無敵景觀

安秀苑位處山上，中層及高層單位可遠眺無死角維港海景，景觀開揚，是今批居屋中景觀最出色的項目之一。不過低層單位視野會被安達邨、秀茂坪邨等公屋遮擋。

交通：需轉駁但持續改善中

安秀苑距離鐵路站較遠，主要依靠巴士出入。石礦場北端已興建公共運輸總站，居民可轉駁至安泰邨巴士站前往彩虹站、旺角等地。政府亦正興建約3公里行車道連接安達臣道與觀塘市中心。

社區配套：新發展區逐步完善

• 現有配套：可借助鄰近安泰邨、安達邨和秀茂坪邨商場購物
• 未來規劃：將興建小學、中學、警署、消防局、室內運動場及人工蓄水湖
• 屋苑內設施：零售大樓、兒童遊樂場、羽毛球場，A座地下設幼稚園

46校網

屬於觀塘區46校網，區內學校選擇豐富。由於安達臣道新發展區人口增長，預計將有新學校落成。

入住須知：山上環境特點

由於位處山上，安秀苑相對較為潮濕，建議裝修時加強防潮措施（例如選用防潮地板、加裝抽濕機位置）。另外山上風勢較大，高層單位需注意窗戶隔音。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

單位平面圖參考

以下為 安秀苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：

更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 安秀苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。

5. 裝修費用預算參考

以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：

單位類型	標準裝修 (水電、泥水、油漆)	全屋訂造 (連訂造傢俬)
1-2人單位	約 $25萬 - $32萬	約 $32萬 - $42萬
2-3人/1房單位	約 $28萬 - $38萬	約 $38萬 - $52萬
3-4人/2房單位	約 $32萬 - $45萬	約 $45萬 - $65萬