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【啟盈苑 2026年10月】啟德居屋揀樓、收樓及裝修全攻略

1. 啟盈苑 項目概覽

啟盈苑 位於啟德，屬於最新一批居屋項目，預計提供1736伙，關鍵日期為2026年10月交樓。

項目	資料
項目名稱	啟盈苑
地區	啟德
房屋類型	居屋
單位數	1736伙
實用面積	約 270-520呎
預計交樓	2026年10月
交通	鄰近港鐵站及多條巴士線，交通便利
周邊配套	區內設有商場、街市及各項民生設施，生活配套完善
校網	34校網

官方資料：房委會啟盈苑專頁 →

極優越交通：1分鐘直達宋皇臺站

啟盈苑距離港鐵屯馬線宋皇臺站A出口步行僅約1分鐘，可直達中環及金鐘，是今期居屋中交通最便利的屋苑。附近巴士路線包括3B、15、21、85X（往九龍各區）以及106、107、108、116（過海線），覆蓋港九新界。

啟德新區頂級配套

• AIRSIDE商場：超過160間商戶，步行約10-15分鐘
• 九龍城廣場：64萬呎過百間店舖
• Mikiki商場：21萬呎98間商舖
• 啟德體育園：可容納50,000人的世界級體育場館
• 啟德河河畔長廊：適合跑步及休閒散步
• 九龍城食街：步行約10分鐘，泰國菜及潮州菜集中地

34校網優勢

啟盈苑屬於九龍城區34校網，區內涵蓋多間傳統名校，包括協恩中學附屬小學、馬頭涌官立小學、農圃道官立小學等，對重視子女教育的家長具極大吸引力。中學方面，九龍城區是全港Band 1中學密度最高的地區之一。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋/公屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

單位平面圖參考

以下為 啟盈苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：

更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 啟盈苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約150-280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。

5. 裝修費用預算參考

以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：

單位類型	標準裝修 (水電、泥水、油漆)	全屋訂造 (連訂造傢俬)
1-2人單位	約 $25萬 - $32萬	約 $32萬 - $42萬
2-3人/1房單位	約 $28萬 - $38萬	約 $38萬 - $52萬
3-4人/2房單位	約 $32萬 - $45萬	約 $45萬 - $65萬