【冠山苑 已收樓】馬頭角居屋揀樓、收樓及裝修全攻略
本屋苑已獲發入伙紙，準業主可開始規劃裝修！
1. 冠山苑 項目概覽
冠山苑（Kwun Shan Court）位於馬頭角高山道60號，屬於居屋2024項目，提供約490伙，已於2024年11月獲發入伙紙。
官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/KwunShan
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 冠山苑（Kwun Shan Court） |
| 地區 | 馬頭角 |
| 地址 | 高山道60號 |
| 房屋類型 | 居屋 |
| 承建商 | 其士(建築)有限公司 |
| 單位數 | 約490伙 |
| 實用面積 | 約 280-500呎 |
| 入伙狀態 | 已於2024年11月獲發入伙紙 |
| 交通 | 港鐵土瓜灣站步行約8分鐘 |
| 周邊配套 | 九龍城廣場、宋皇臺公園 |
| 校網 | 34校網 |
⚡ 已收樓！2024年12月起入伙
冠山苑已於2024年11月21日獲發佔用許可證，業主已陸續收樓。由其士（建築）有限公司承建，位於馬頭角高山道60號，共495伙（單幢式），面積281至447呎，售價$188萬至$364萬。
土瓜灣站4分鐘：34校網居屋
冠山苑距離港鐵屯馬線土瓜灣站步行僅約4-7分鐘，是今批居屋中少數位於市區且鄰近港鐵的項目。附近巴士及小巴路線密集，連接港九新界各地。
景觀分析
- 向西高層：可享公園景及翠綠林景，面向宋皇臺公園方向
- 向東部分單位：有機會遠眺少量海景
- 低層注意：鄰近漆咸道北東九走廊，低層可能受交通噪音及汽車廢氣影響
34校網名校林立
位處34校網，涵蓋農圃道官立小學、協恩中學附屬小學、陳瑞祺（喇沙）小學及聖羅撒學校等多間著名小學。中學校網為九龍城區，Band 1學校比例極高。
屋苑設施
設有兒童遊樂區、有蓋休憩區、有蓋健身區及垂直綠化。停車位包括33個公眾有蓋汽車停車位及52個有蓋汽車停車位。
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
單位平面圖參考
以下為 冠山苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：
冠山苑 標準型
冠山苑 B型
更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 冠山苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
5. 裝修費用預算參考
以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：
| 單位類型 | 標準裝修 (水電、泥水、油漆) | 全屋訂造 (連訂造傢俬) |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 $25萬 - $32萬 | 約 $32萬 - $42萬 |
| 2-3人/1房單位 | 約 $28萬 - $38萬 | 約 $38萬 - $52萬 |
| 3-4人/2房單位 | 約 $32萬 - $45萬 | 約 $45萬 - $65萬 |