【昭明苑 已收樓】將軍澳居屋揀樓、收樓及裝修全攻略
本屋苑已獲發入伙紙，準業主可開始規劃裝修！
1. 昭明苑 項目概覽
昭明苑（Chiu Ming Court）位於將軍澳昭信路11號，屬於居屋2024項目，提供約600伙，已於2024年11月獲發入伙紙。
官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/ChiuMing
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 昭明苑（Chiu Ming Court） |
| 地區 | 將軍澳 |
| 地址 | 昭信路11號 |
| 房屋類型 | 居屋 |
| 承建商 | 保華建築營造有限公司 |
| 單位數 | 約600伙 |
| 實用面積 | 約 280-500呎 |
| 入伙狀態 | 已於2024年11月獲發入伙紙 |
| 交通 | 港鐵將軍澳站步行約12分鐘 |
| 周邊配套 | 將軍澳廣場、日出康城 |
| 校網 | 95校網 |
⚡ 已收樓！2024年12月起分階段入伙
昭明苑已於2024年11月15日竣工，2024年12月起分階段入伙。位於將軍澳昭信路11號，由保華建築營造有限公司承建，共594伙，面積283至461呎，售價約$160萬至$340萬，平均呎價約$6,700-$6,920。
交通：步行6-8分鐘到坑口站
昭明苑步行約6-8分鐘可到達港鐵將軍澳線坑口站D出口（實際步行距離約750米）。乘搭將軍澳線約5分鐘可達調景嶺站、15分鐘可達北角站。2025年將軍澳-藍田隧道通車後，駕駛往返九龍及港島東將更快捷。
周邊配套
- 不設屋苑內商場，但步行6-8分鐘可達坑口中心及厚德商場
- 步行約10-12分鐘可達新寶城及TKO Gateway
- 鄰近文曲里公園及將軍澳運動場
屋苑設施及管理費
設有長者鄰舍中心、約2,000呎綠化休憩空間，兩層停車場約30個車位。管理費約每呎$3.8至$4.0，月費介乎$1,075至$1,844。
95校網
屬於西貢區95校網，區內有仁愛堂田家炳小學、保良局馮晴紀念小學等。將軍澳區近年教育配套不斷完善，學額充足。
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 昭明苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
5. 裝修費用預算參考
以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：
| 單位類型 | 標準裝修 (水電、泥水、油漆) | 全屋訂造 (連訂造傢俬) |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 $25萬 - $32萬 | 約 $32萬 - $42萬 |
| 2-3人/1房單位 | 約 $28萬 - $38萬 | 約 $38萬 - $52萬 |
| 3-4人/2房單位 | 約 $32萬 - $45萬 | 約 $45萬 - $65萬 |