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【盛緻苑 2026年9月】九龍灣綠置居揀樓、收樓及裝修全攻略

1. 盛緻苑 項目概覽

盛緻苑（Shing Chi Court）位於九龍灣彩虹道（鄰近彩虹邨及麗晶花園），屬於綠置居2025項目，預計提供1,467伙，關鍵日期為2026年9月30日交樓，屬短期樓花。

項目	資料
項目名稱	盛緻苑（Shing Chi Court）
地區	九龍灣
地址	彩虹道（鄰近彩虹邨／麗晶花園）
房屋類型	綠置居
單位數	1,467伙
實用面積	約 280-469呎
售價	市價六折，$168萬-$354萬
預計交樓	2026年9月30日（短期樓花）
交通	港鐵彩虹站步行約8分鐘
周邊配套	彩虹邨商場、麗晶花園商場、坪石邨商場
校網	45校網

盛緻苑市場定位：綠置居2025焦點

盛緻苑是「綠置居2025」唯一項目，位於九龍灣彩虹道，鄰近彩虹邨及麗晶花園。市價六折後平均呎價約$7,020，售價$168萬至$354萬。項目屬短期樓花，預計2026年第四季揀樓後短期內即可入住現樓。

彩虹站8分鐘：交通便利

盛緻苑距離港鐵觀塘線彩虹站步行約8分鐘。彩虹站是觀塘線中途站，可快速前往觀塘、旺角、中環等商業區。區內巴士路線亦密集，覆蓋港九新界。

成熟社區配套

• 彩虹邨商場：步行5分鐘，民生商舖齊全
• 麗晶花園商場：大型屋苑商場，設超市及食肆
• 坪石邨商場：鄰近彩虹站的另一商場選擇
• 彩虹道遊樂場及東啟德體育館：運動設施

45校網

屬於黃大仙區45校網，區內學校包括聖公會基德小學、浸信會天虹小學等。中學方面有可立中學、保良局何蔭棠中學等。

綠表專屬優勢

作為綠置居項目，盛緻苑僅供綠表人士申請。綠表買家可承造95%按揭，首期低至約$8.4萬。對於現時居住公屋、希望擁有自置物業的家庭，盛緻苑是極具吸引力的選擇。

綠置居按揭須知

綠表買家最多可借95%按揭，首期低至約8.4萬元。由於有房委會擔保，申請按揭毋須通過壓力測試，大大降低上車門檻。還款年期最長可達25年，利率一般與居屋相若。

盛緻苑地理優勢

盛緻苑位處九龍灣核心地段，步行約8分鐘即可到達港鐵彩虹站，同時鄰近多個成熟社區包括彩虹邨、麗晶花園及坪石邨，生活配套極為完善。周邊商場林立，街市、超市、食肆一應俱全，日常生活所需觸手可及。

申請資格

綠置居只接受持有效「綠表資格證明書」的申請人，包括現居公屋住戶、已獲核實有資格獲編配公屋的人士等。2025年項目預計於2026年第四季開始揀樓，有意申請者應提前準備所需文件。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會的最新綠置居申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，房委會會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋/公屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 盛緻苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人單位 (約380-469呎)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。

5. 裝修費用預算參考

以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：

單位類型	標準裝修 (水電、泥水、油漆)	全屋訂造 (連訂造傢俬)
1-2人單位	約 $25萬 - $32萬	約 $32萬 - $42萬
2-3人/1房單位	約 $28萬 - $38萬	約 $38萬 - $52萬
3-4人/2房單位	約 $32萬 - $45萬	約 $45萬 - $65萬