【麗玥苑2027】綠置居價錢、單位、交通懶人包
項目簡介
「綠置居2023」的重頭戲，位於長沙灣的麗玥苑，預計將於2027年第二季落成。項目合共提供2,359個單位，是近年罕見的大型市區資助房屋項目。麗玥苑前身為長沙灣屠房，地理位置優越，鄰近港鐵長沙灣站及南昌站，交通四通八達。項目戶型多元，涵蓋開放式至三房單位，實用面積介乎280至646平方呎，當中更有綠置居首次提供面積較大的三房單位，相信能吸引不少家庭客的目光。
項目基本資料
| 項目名稱 | 麗玥苑 (Lai Yuet Court) |
|---|---|
| 地區 | 深水埗區 |
| 區議會分區 | 深水埗區 |
| 房屋類型 | 綠表置居計劃 (Green Form Subsidised Home Ownership Scheme) |
| 預計單位數 | 2,359個 |
| 預計落成年度 | 2027年第二季 |
| 發展機構 | 香港房屋委員會 (Hong Kong Housing Authority) |
| 地址 | 長沙灣東京街3號 |
| 單位面積 | 280至646平方呎 |
| 關鍵日期 | 2027年4月30日 |
選址及位置分析
麗玥苑坐落於長沙灣東京街3號，位處市區核心地段，交通及社區配套均十分成熟。項目鄰近港鐵長沙灣站，步行約5-7分鐘即可到達，方便住戶往來港九新界各區。此外，項目周邊亦有多條巴士及小巴路線，貫通全港。生活配套方面，麗玥苑鄰近長沙灣的舊區，區內民生商店、食肆林立，充滿地道特色。同時，住戶亦可步行至鄰近的「四小龍」屋苑，該處設有大型商場，提供更多元化的購物及餐飲選擇。
單位及樓宇規劃
麗玥苑由三座住宅大樓組成，合共提供2,359個單位。戶型方面，項目提供由實用面積280平方呎的開放式單位，至646平方呎的三房單位，為綠置居首次提供較大面積的單位，相信能滿足不同家庭的需要。售價方面，麗玥苑以市價52折發售，售價介乎154萬至461萬元，平均呎價為6,470元。以最平的單位計算，準買家只需支付約7.7萬元的首期，即可上車，對綠表人士而言，具有相當大的吸引力。
周邊配套及社區設施
麗玥苑周邊社區配套完善，滿足住戶日常生活所需。教育方面，區內有多間中小學及幼稚園，方便子女就學。購物方面，除了區內的民生商店及街市外，住戶亦可步行至鄰近的「四小龍」屋苑商場，或乘車至深水埗的黃金電腦商場、西九龍中心等大型購物熱點。醫療設施方面，明愛醫院及白田普通科門診診所亦在附近，提供全面的醫療服務。
交通網絡
麗玥苑交通網絡完善，盡享市區便利。鐵路方面，項目鄰近港鐵長沙灣站，屬荃灣綫，方便住戶直達尖沙咀、金鐘、中環等商業核心區。此外，住戶亦可步行至南昌站，接駁屯馬綫，輕鬆往來新界西及新界東。路面交通方面，長沙灣道及荔枝角道有多條巴士及小巴路線，前往港九新界各區。對於駕車人士而言，經西九龍走廊可快速接駁多條主要幹道，出入方便。
未來發展前景
長沙灣區近年發展迅速，由傳統工業區轉型為新興的商住社區。區內多個私人住宅項目相繼落成，帶動整個社區的環境及配套升級。此外，政府亦積極在區內覓地興建公營房屋，預計未來將有更多新供應落成，為該區注入新的活力。隨著社區發展日趨成熟，麗玥苑的升值潛力亦值得期待。
常見問題 FAQ
麗玥苑的申請資格是甚麼？
麗玥苑屬於綠表置居計劃，申請人必須為房委會轄下公屋住戶，或持有有效《綠表資格證明書》的人士。
麗玥苑的按揭安排如何？
房委會會為綠置居買家提供擔保，買家最高可承造九成半按揭，還款期最長可達25年。
麗玥苑的轉售限制是怎樣的？
根據房委會的規定，綠置居單位在首次發售後的指定年期內（現時為5年），只能在第二市場轉售予合資格的綠表人士，或由房委會回購。