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【錦駿苑 已收樓】馬鞍山居屋揀樓、收樓及裝修全攻略

1. 錦駿苑 項目概覽

錦駿苑（Kam Chun Court）位於馬鞍山馬鞍山路150號，屬於居屋2024項目，提供約600伙，已於2023年3月獲發入伙紙。

官方資料：www.housingauthority.gov.hk/hos/2024/KamChun

項目	資料
項目名稱	錦駿苑（Kam Chun Court）
地區	馬鞍山
地址	馬鞍山路150號
房屋類型	居屋
承建商	新福港營造有限公司
單位數	約600伙
實用面積	約 280-520呎
入伙狀態	已於2023年3月獲發入伙紙
交通	港鐵馬鞍山站步行約10分鐘
周邊配套	馬鞍山新港城中心、烏溪沙沙灘
校網	89校網

交通：大水坑站5-10分鐘

錦駿苑鄰近港鐵屯馬線大水坑站，步行約5-10分鐘可到達。屋苑內將增設巴士站（B、C座之間），恒德街設有多條巴士路線可直達港島、九龍及新界。另建有天橋連接欣安邨，可利用該邨的交通及零售設施。

屋苑自設商業設施

• 屋苑內商業樓面：23,681呎零售設施，提供民生商舖
• 康樂設施：兒童遊樂場、籃球場、羽毛球場、乒乓球場
• E座商業及康樂大樓：設露天遊樂區及籃球場
• 大型商場：需前往恒安站的We Go Mall或馬鞍山站的新港城中心

車位問題

屋苑共111個停車位（其中95個有蓋），但約22伙爭1個車位，車位嚴重不足。如有自駕需求，建議提早了解泊車安排。

裝修設計特色

區內已入伙業主普遍採用日系風格為主調，以柔和黃色燈光配合玻璃屏風提高透光度。獨立式廚房設計較多，可考慮使用隱藏門令空間視覺更統一。值得注意的是，共983伙設有減音露台（30-41呎），裝修時需考慮如何善用呢個額外空間。

89校網

屬於沙田區89校網，區內有馬鞍山靈糧小學、吳氏宗親總會泰伯紀念學校等。

2. 申請、揀樓及收樓程序

對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：

• 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
• 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
• 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
• 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。

3. 收樓前必做：專業驗樓

新居屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。

1. 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
2. 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
3. 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？

建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。

單位平面圖參考

以下為 錦駿苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：

更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。

4. 常見單位圖則及設計方案

針對 錦駿苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：

1-2人單位 (約280呎)

空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。

2-3人單位 (約280-380呎)

適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。

3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)

可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。

5. 裝修費用預算參考

以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：

單位類型	標準裝修 (水電、泥水、油漆)	全屋訂造 (連訂造傢俬)
1-2人單位	約 $25萬 - $32萬	約 $32萬 - $42萬
2-3人/1房單位	約 $28萬 - $38萬	約 $38萬 - $52萬
3-4人/2房單位	約 $32萬 - $45萬	約 $45萬 - $65萬