【啟陽苑 2028年10月】啟德居屋揀樓、收樓及裝修全攻略
1. 啟陽苑 項目概覽
啟陽苑 位於啟德，屬於最新一批居屋項目，預計提供1840伙，關鍵日期為2028年10月交樓。
| 項目 | 資料 |
|---|---|
| 項目名稱 | 啟陽苑 |
| 地區 | 啟德 |
| 房屋類型 | 居屋 |
| 單位數 | 1840伙 |
| 實用面積 | 約 270-529呎 |
| 預計交樓 | 2028年10月 |
| 交通 | 鄰近港鐵站及多條巴士線，交通便利 |
| 周邊配套 | 區內設有商場、街市及各項民生設施，生活配套完善 |
| 校網 | 34校網 |
啟陽苑市場定位：今期樓王
啟陽苑是今期「居屋2025」唯一位於市區的屋苑，地理位置優越，鄰近港鐵宋皇臺站步行僅需約1分鐘。市價七折後平均呎價達9,300元，是今期五個屋苑中呎價最高的項目，售價由219萬至480萬元不等，預料將成為今期最受歡迎的「樓王」屋苑。
周邊配套優勢
屋苑位處啟德新發展區核心位置，周邊的啟德體育園區內購物及餐飲設施已陸續開幕，AIRSIDE商場步行可達。屬於九龍城區34校網，區內涵蓋多間傳統名校，對重視子女教育的家長具極大吸引力。
申請須知
「居屋2025」預計於2026年第二季開始接受申請，首次採用居屋、綠置居及白居二「三合一」聯合申請機制。轉讓年期限制由15年縮短至10年，綠白表比例調整至五五比。
2. 申請、揀樓及收樓程序
對於準業主來說，從中籤到正式入伙需要經過多個重要階段：
- 申請及攪珠： 留意房委會/房協的最新申請期。攪珠結果公佈後，會按籌號次序邀請合資格申請者揀樓。
- 揀樓及交首期： 獲邀揀樓當日需帶備銀行本票繳交首期（綠表一般為樓價5%，白表為10%）。
- 簽署買賣協議及按揭： 於指定時間內簽署正式買賣合約，並向銀行申請按揭。由於有政府擔保，一般可免壓測承造高成數按揭。
- 關鍵日期及收樓： 待項目落成及獲發入伙紙後，發展商會發出收樓通知信。準業主需於限期內完成收樓手續。
3. 收樓前必做：專業驗樓
新居屋/公屋交樓標準一般為「清水房」，但這並不代表不需要驗樓。驗樓是保障業主權益的重要一步，以免日後裝修時才發現問題而要自費修補。
- 空心磚及批盪： 仔細敲擊牆身及地台，如有大面積空鼓需要求房署跟進。
- 試水及去水： 在浴室地台及企缸試水，確保去水順暢及沒有滲漏。
- 門窗檢查： 開關是否順暢？防水膠邊有沒有破損？
建議聘請專業驗樓師進行全面檢查，費用約 $2,000 - $4,000。
單位平面圖參考
以下為 啟陽苑 或同類型屋苑的單位平面圖，供準業主參考設計方案時使用：
啟盈苑 A型（同區啟德屋苑參考）
更多平面圖請瀏覽 平面圖資源庫。
4. 常見單位圖則及設計方案
針對 啟陽苑 提供的不同單位面積，Muse+ 提供多種實用設計方案：
1-2人單位 (約150-280呎)
空間有限，建議採用開放式或半開放式設計。利用地台床增加收納空間，並以淺色系（如日式簡約風或北歐風）為主調，令視覺空間倍增。可考慮使用變形傢俬提高實用性。
2-3人單位 (約280-380呎)
適合間一房。可利用高身衣櫃作為房間分隔，既慳位又能提供大量儲物空間。客廳可預留空間作多用途區，方便招呼親友。
3-4人/4-5人單位 (約380-500呎以上)
可間兩房或以上。設計重點在於動線規劃及家庭成員的私人空間。建議為兒童房訂造組合床，並在客廳打造特色牆，提升整體格調。
5. 裝修費用預算參考
以下為基本裝修及全屋訂造的預算參考（實際收費視乎單位情況及用料）：
| 單位類型 | 標準裝修 (水電、泥水、油漆) | 全屋訂造 (連訂造傢俬) |
|---|---|---|
| 1-2人單位 | 約 $25萬 - $32萬 | 約 $32萬 - $42萬 |
| 2-3人/1房單位 | 約 $28萬 - $38萬 | 約 $38萬 - $52萬 |
| 3-4人/2房單位 | 約 $32萬 - $45萬 | 約 $45萬 - $65萬 |