居屋裝修價錢全拆解 2026 | 280呎-500呎預算逐項分析
居屋裝修費用總覽
2026年香港居屋裝修市場競爭激烈，價格差異可以非常大。同一個400呎單位，不同裝修公司的報價可能相差$10萬至$20萬。要避免被「低價」吸引後遭遇大量追加收費，最有效的方法就是了解每個工序的合理價格範圍。本文將為你逐項拆解2026年居屋裝修的真實費用。
各工序費用明細
1. 清拆工程（$1萬 - $3萬）
新居屋交樓時為「清水房」狀態，清拆工程相對較少。但如果需要拆除原有間隔牆、舊有廚櫃或浴室設施，費用視乎拆除範圍而定。
- 拆除非結構牆：每幅約$2,000-$4,000
- 拆除舊廚房裝置：約$3,000-$5,000
- 拆除舊浴室裝置：約$3,000-$5,000
- 清運廢料：約$3,000-$8,000（視乎數量）
2. 水喉工程（$1.5萬 - $3萬）
水喉工程主要涉及廚房及浴室的供水及去水管道。如需移動洗手盆、座廁或洗衣機位置，費用會相應增加。
- 基本水喉接駁（不移位）：約$8,000-$12,000
- 廚房移位供水及去水：約$8,000-$15,000
- 浴室移位供水及去水：約$10,000-$18,000
- 全屋換銅喉：約$15,000-$25,000
3. 電力工程（$1.5萬 - $3萬）
電力工程包括重新拉線、增加電掣位及安裝配電箱。新居屋的原有電力系統較為基本，大部分住戶都會選擇增加插座及改善照明佈局。
- 基本電力改善（增加10-15個掣位）：約$10,000-$18,000
- 全屋重新拉線：約$15,000-$25,000
- 更換配電箱（DB Box）：約$3,000-$5,000
- 安裝LED燈具：約$3,000-$8,000
4. 泥水工程（$4萬 - $8萬）
泥水工程是居屋裝修中佔比較大的一環，包括鋪地磚、牆磚、造地台及批盪等。物料的選擇對費用影響很大。
| 泥水項目 | 費用範圍 |
|---|---|
| 廚房牆磚 + 地磚 | $12,000 - $25,000 |
| 浴室牆磚 + 地磚 | $15,000 - $30,000 |
| 客飯廳地磚 | $15,000 - $35,000 |
| 房間地磚 | $8,000 - $15,000/間 |
| 防水工程 | $5,000 - $10,000 |
| 批盪修補 | $3,000 - $8,000 |
5. 油漆工程（$2萬 - $3.5萬）
油漆看似簡單，但做得好不好直接影響整體觀感。建議選擇有防霉功能的優質油漆，香港潮濕的氣候下特別重要。
- 全屋油漆（底油+面油兩遍）：約$15,000-$25,000
- 特色牆油漆/藝術漆：每幅約$3,000-$8,000
- 天花油漆：約$5,000-$8,000
6. 木工及訂造傢俬（$10萬 - $20萬）
木工及訂造傢俬通常是整個裝修預算中最大的開支。訂造傢俬的價格取決於材料、複雜程度及數量。
| 訂造傢俬 | 費用範圍 |
|---|---|
| 地台床（連儲物） | $30,000 - $80,000 |
| 整套廚櫃（吊櫃+地櫃） | $40,000 - $100,000 |
| 衣櫃（趟門） | $20,000 - $60,000 |
| 鞋櫃 | $10,000 - $30,000 |
| 電視櫃/飾櫃 | $15,000 - $40,000 |
| 書枱/工作枱 | $8,000 - $20,000 |
7. 其他費用
- 潔具（座廁+面盆+花灑）：$8,000-$25,000
- 廚房爐具+抽油煙機：$8,000-$20,000
- 冷氣安裝：$8,000-$20,000（視乎匹數及數量）
- 窗簾：$5,000-$15,000
按單位面積的預算參考
| 單位面積 | 基本裝修 | 標準裝修 | 全屋訂造 |
|---|---|---|---|
| 280呎以下 | $25萬 - $30萬 | $30萬 - $38萬 | $38萬 - $48萬 |
| 280-380呎 | $28萬 - $35萬 | $35萬 - $45萬 | $45萬 - $55萬 |
| 380-500呎 | $32萬 - $40萬 | $40萬 - $52萬 | $52萬 - $68萬 |
影響價格的5大因素
1. 物料等級
同樣是地磚，國產磚可能$30-50/呎，但意大利進口磚可以$150-300/呎。木工板材方面，蜂巢板最經濟，夾板居中，實木最貴。選擇適合預算的物料組合非常重要。
2. 設計複雜度
簡約直線設計比複雜弧形設計便宜得多。不規則形狀的訂造傢俬、特殊角度切割、圓弧造型等都會大幅增加造價。
3. 工程規模
是否需要間房、是否需要移動廚房或浴室位置、是否需要做全屋地台——這些都會顯著影響總價。
4. 裝修淡旺季
一般來說，7-9月是裝修旺季（新盤入伙潮），價格較高。而1-3月農曆新年前後則是淡季，可能有較優惠的報價。
5. 裝修公司定位
大型連鎖品牌的管理費較高，一人公司雖然便宜但品質較難保證。選擇中型有口碑的專業團隊如Muse+，能在價格與品質之間取得最佳平衡。
5個常被忽略的隱藏費用
- 管理處按金：大廈管理處通常要求裝修按金$5,000-$20,000
- 搬運費：工程期間的物料搬運及垃圾清理，可達$5,000-$10,000
- 臨時住宿：裝修期間需要另覓住處，2個月租金可達$20,000-$40,000
- 設計更改：施工中途更改設計，追加費用往往比一開始做好規劃貴得多
- 驗收修補：預留約總預算5%作為執修費用
如何取得合理報價
建議找至少3間裝修公司報價比較，但切忌只看總數。仔細核對每份報價單的項目是否齊全、物料是否列明品牌及規格、是否有清晰的付款時間表。
Muse+ 提供免費度尺及詳細報價，每個項目均列明清楚，絕無隱藏收費。歡迎了解我們的居屋裝修服務，或瀏覽服務套餐比較不同方案。